T様所有 賃貸マンション（名古屋市西区）
建物種別／鉄筋コンクリート造7階建て
築年数／25年
工事期間／約1ヶ月
リフォーム完成／2016年12月
今回リフォームした所
●玄関エントランス
●物置
●フェンス
●階段防水
●集合ポスト
ビフォーアフター
Q1.リフォームのきっかけは？
今回、築２５年になる賃貸マンションのリフォームをお願いしました。
きっかけとなったのは、昨年行った同マンションエレベーターのリニューアル工事です。この工事でエレベーター周りが想像以上にきれいになり、逆にほかの部分の古さが目立ってきたため、エレベーターにつながる玄関・エントランスを中心に、共用通路や駐輪場の工事をお願いすることにしました。
工事は入居者の通行が常時ある中での作業となったため、職人さんたちは大変だったと思います。それでも問題なく床のタイル貼り替えや照明器具、集合ポスト、掲示板等の取替えを行っていただき、より快適な住空間に生まれ変わらせることができました。
Q2.工事を終えての感想をお願いします。
全体的にとても明るくなり、何より入居者の皆様方に大変喜んでいただくことができ、うれしく思っています。中でも駐輪場は、入居者以外の人の通り抜けやゴミのポイ捨てなどがあり大変困っていたのですが、フェンスを設置していただき、問題を解決することができました。
また乗り捨てられた自転車やオートバイが複数あり、駐車スペースまであふれていたのですが、それも全て処分していただけたので駐輪場もすっきりし、使いやすくなりました。
更に空いたスペースには大きな物置を作ることができ、大成功のリフォームになったと思っています。
マンションを管理していますと、私どものアイデアだけでは解決できないことがいろいろと出てきますが、今後もよろしくお願いいたします。
Q3.リフォームのポイントは？
マンションを管理される方には、常時、きれいにしておくのはもちろん、安全対策の観点で各所をチェックされることをおすすめしています。
マンションは築２５年で４５世帯が入居されていますが、古くなってきますと、見た目の悪さだけでなく、スムーズに開閉できなくなった扉や、床タイルのひび割れが原因の段差など、様々な箇所に不具合が出てきます。
また、これは不便になるだけでなく、事故につながる場合もあるので注意が必要です。そのためにもマンションを管理される方には、常時、きれいにしておくのはもちろん、安全対策の観点で各所をチェックされることをおすすめしています。
今回は修理に加え、蛍光灯からＬＥＤに変更できたこともよかったと思っています。特に共用通路の一部や駐輪場は昼間でもやや暗いため、２４時間ライトの点灯が必要となりますが、ＬＥＤにすることで、電灯が切れて暗くなるリスクの軽減と、すぐに電気料金経費削減効果が見込めます。最近では非常灯用のＬＥＤも発売されていますので、ほとんどの照明器具をＬＥＤDに取り替えることができます。
また、今回の工事の苦労した点に、放置されたオートバイの処分があります。オートバイは自転車と違いナンバープレートが付いていますので、簡単には処分できないのです。警察や区役所、市税事務所などを回った上で、盗難車でないことなどを確認してから、ようやく処分が完了しました。
リフォームに加えて、こうした放置車両の処理でも入居者の皆さんに喜んでいただけ、よかったと思っています。どうぞこれからもよろしくお願いいたします。
