私が管理している賃貸アパートのリフォームです。

　この建物は私が小学５年生の時に両親が建てたもので、なんと築４９年！約半世紀前の建物なので修繕の必要なところばかりですが、昭和を彷彿とさせるレトロな雰囲気で、家賃が安く地下鉄の沿線にあるということもあり、お陰様で満室の状態が続いていました。

入居者の減少に悩む大家さんには…古い・暗い・汚れを一新させる空室を減らすリフォームをご提案します！

　今回のリフォームは、築４９年・木造２階建て造りの賃貸アパート。間取りは、６畳の和室にキッチン・トイレが付いた１Ｋタイプです。和室の内装仕上げ材を見ると、和室は繊維壁でキッチンはプリント合板貼り。どちらも経年による変色やはがれ、タバコのヤニや油汚れもありました。

　まずは防音効果と空調効果を高めるためにそれぞれの既設壁に下地を組み、断熱材を入れました。さらにプラスターボードを貼り、仕上げは明るい色調のクロスに。実際は壁の厚みが４センチ程増えたので、寸法上は少し狭くなりましたが、狭さを感じることも圧迫感もありませんでした。

　次に床の仕上げ材を見ると、キッチンはＰタイルが、経年により収縮してかなり傷んでいました。和室は畳を撤去してから嵩（かさ）上げして、キッチンと同じクッションフロアを貼り、洋間に変更。部屋の間仕切りとして使っていたガラス障子も、トイレのドアや下駄箱と同じ白系木目で統一しました。

　一方、汚れがちなキッチン廻りには、掃除がしやすいようにキッチンパネルを貼りました。細かいですが、カーテンレールやスイッチ、コンセント類も白色に。薄暗かった室内も、今回のリフォームでまぶしいほど明るい空間に生まれ変わりました。

　賃貸のリフォームは、大家様にとって悩ましい問題だと思います。しかし空室ほど無駄なものはなく、入居者が激減している今はいかに部屋を気に入っていただけるかが大切です。思い切ったリフォームは有効な手段なので、ぜひ検討していただきたいですね。